Genossenschaft
Genossenschaftliches Bauen hat in Deutschland und vor allem in Mannheim eine lange Tradition mit den Schwerpunkten gemeinsame Verantwortung und Verwaltung. Wir Genossenschaften sind darauf ausgerichtet, langfristig für unsere Mitglieder zu wirken. WohnWerk Mannheim eG ist ein nachhaltiges Unternehmen, das schonend mit natürlichen Ressourcen umgeht.
Das Haus, das wir bauen ist Gemeinschaftseigentum. Das lebenslange Wohnrecht zu dauerhaft bezahlbaren Mieten sichert die Lebenssituation jedes Mitglieds.
Die Rechtsform der Genossenschaft hat für uns auch den Vorteil, dass der Wohnraum praktisch der Spekulation entzogen ist. So können die einzelnen Wohnungen nicht veräußert werden. Wenn BewohnerInnen ausziehen, werden die Anteile und das Wohnrecht zu gleichen Konditionen an NachfolgerInnen weitergegeben.
Von der Genossenschaft wird das Gebäude ohne Gewinnerzielungsabsicht betrieben. Aus den Mieteinnahmen werden die Kosten der Finanzierung, der Betrieb und die Verwaltung beglichen. Durch die Gesellschaftsform wird gleichzeitig sicher gestellt, dass die Mieten über einen langen Zeitraum stabil bleiben, weil die Kosten des Betriebs nur geringfügig steigen.
Unverkäuflichkeit der Wohnungen
Grundstück und Gebäude stehen im Eigentum der Genossenschaft WohnWerk Mannheim eG. Diese bewirtschaftet das Gebäude mit Ziel, zukünftig auf Dauer bezahlbaren Wohnraum für ihre Mitglieder zur Verfügung zu stellen.
Unsere Genossenschaft sichert die faktische Unveräußerlichkeit der Einzelwohnungen und das gemeinschaftliche Eigentum ist die Grundlage für ein andauerndes, auf weite Zukunft angelegtes, verantwortungsvolles und solidarisches Miteinander.
Mitglieder zeichnen Anteile an der Genossenschaft und genießen dafür ein Wohnrecht.
Das Finanzierungsmodell
Jede Wohnpartei leistet einen Finanzierungsbeitrag in Form eines Pflichtanteils und ggf. zusätzlichen Baukostenbeteiligung. Dieser wird bei Auszug zu 100 % zurückbezahlt. Der Löwenanteil der restlichen Baukosten wird unter Einsatz von KfW-Mitteln über einen Kredit der Genossenschaft finanziert.
Die Finanzierungs- und Betriebskosten werden über eine monatliche Nutzungsgebühr (analog zur Miete) gedeckt.
Durch die freiwillige Baukostenbeteiligung kann die Nutzungsgebühr reduziert werden, diese beträgt jedoch mindestens die Kostenmiete (= Betriebskosten und Abschreibung).