Das sind wir.
Unser anspruchsvolles Projekt hat 25 engagierte Mitstreitende aller Altersklassen und mit unterschiedlichen beruflichen Hintergründen, die gemeinsam am großen Ziel arbeiten: ein ökologisches und gemeinschaftliches Wohnprojekt am Spinellipark zu verwirklichen. Ein Team aus Individuen, die sich bei dieser komplexen Aufgabe wunderbar ergänzen.
Gabi (Vorstand) und Rüdiger
Beide erkunden begeistert fremde Kulturen in fernen Ländern oder - wie hier - beim Radeln im Schwarzwald. Beide sind davon überzeugt, dass sich im solidarischen Miteinander Probleme des Alltags viel besser lösen lassen als vereinzelt. Sie bringen vielfältige Erfahrungen aus dem sozialen und kommunikativen Bereich mit.
Julia und Lukas (Vorstand) rocken den Laden - so viel Lebenslust und Freude am Gestalten wirkt auf die ganze Gruppe ansteckend. Die beiden engagieren sich vor allem in Bereichen sozialer Interaktion sowohl innerhalb der Gruppe als auch im Netzwerk nach Außen.
Hans Peter (Aufsichtsrat) und Hella
Hans-Peters strategischer Weitblick und Hellas mitreißender Optimismus und Tatendrang und bilden einen Motor der Gruppe. Keine der vielen administrativen, technischen und finanziellen Hürden konnte dem beharrlichen Schwung der beiden bislang widerstehen.
Sebastian (Aufsichtsrat) und Caroline
Mit unbestechlicher Präzision analysiert das Ingenieurpaar alle wichtigen Fragen des Projekts und stellt den anspruchsvollen Bau dieses Öko-Hightech-Holzhauses auf eine solide Grundlage. Ihre beiden Kinder sollen hoffnungsvoll in ihre Zukunft blicken.
Für Marianne (Aufsichtsrätin) und Günther ist genossenschaftliches Wohnen seit jeher eine Herzensangelegenheit - die beiden sind Überzeugungstäter. Und eine unverzichtbare Stütze für die ganze Gruppe, wenn Mariannes professioneller Sachverstand als pensionierte Finanzbeamtin benötigt wird oder Günther Fragen zum Genossenschaftsrecht bearbeitet.
Kathrin ist Biologin, beruflich auf dem Gebiet Klimaschutz und Nachhaltigkeit tätig und bringt vielfältige Erfahrung aus einem früheren genossenschaftlichen Wohnprojekt mit. Ihr strukturiertes Vorgehen und ihre Fragen sorgen für Klarheit in so manch unübersichtlicher Situation. Sie freut sich besonders über die Natur direkt vor ihrer Haustür, die sie gerne auch zusammen mit der Nachbarschaft entdeckt.
Eva und Marten schaffen es trotz 2 Berufen und den 3 Kindern, sich mit Begeisterung für verschiedene Belange bei Wohnwerk einzusetzen. Mit dieser Familie ist auf jeden Fall mit Radsport, Hockey, Fußball und Klettern viel frischer Sportgeist mit ins Haus eingezogen.
Hannelore blickt auf ein erfülltes Leben zurück und mit viel frischer Kraft nach vorne: "Ich bin dankbar, dass ich meinen kommenden Lebensabschnitt in einer lebendigen, anregenden und sich gegenseitig unterstützenden Hausgemeinschaft leben kann." Mit ihrer großen Erfahrung im Gartenbau bereichert sie das Projekt.
Wann immer Petra und Ralf freie Zeit neben ihrer IT-Tätigkeit und den Kindern haben, engagieren sie sich in Arbeitsgruppen oder im Viertel, die ein solches Projekt beinhaltet: Petra in der AG Netzwerk, Ralf in Fragen der Finanzen und Infrastruktur. Darüber hinaus werden sie mit Ihren zwei Jungs für viel frischen Wind im Holzhaus sorgen.
Doris und Andreas arbeiten und leben schon immer gerne mit anderen Menschen - bei der Musik und besonders gerne in Chören, in der Arbeit in einer Kirchengemeinde oder in einem Konstruktionsbüro, mit Kindern und Jugendlichen, und natürlich beim Feiern. Der "letzte Lebensabschnitt" ist der Beginn eines neuen Projektes - spannende Wege. Das Leben bleibt nicht stehen.
Das ist unser Haus.
Gemeinschaftlich und ökologisch Wohnen
Unser Haus fördert gemeinschaftliches Leben in einer familienfreundlichen und Generationen übergreifenden Umgebung. Neben unseren Wohnungen stehen gemeinsame Begegnungsflächen zur Verfügung. Die Wohnfläche ist bewusst reduziert, um Ressourcen und Umwelt zu schonen und eine Nutzung der Gemeinschaftsräume zu fördern.
Darüber hinaus wollen wir auch nach außen offen sein und stellen einen Teil unseres Erdgeschosses dem Quartier zur Mitnutzung zur Verfügung (siehe unten: das machbar).
Wir besitzen übrigens zusammen mit den Nachbargebäuden des Baufelds eine gemeinschaftliche Grünanlage im Innenhof, die mit Spiel- und Sitzgelegenheiten gestaltet ist.
Das Gebäude
- Nachhaltige Holzhybrid-Bauweise: Fundament und Treppenhaus sind aus Beton, ein Raster aus Holzstützen trägt die Holzgeschossdecken und Wände.
- Hoher Energiestandard (Energieeffizienz KfW40+)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Wärmeversorgung und Kühlung mittels Erdsonden und Wärmepumpe (Geothermie)
- Fassadenbegrünung (Verschattung & Blick ins Grüne)
- Südausrichtung mit direktem Blick in den Spinellipark
- Aufzug
- reduzierte Verkehrsflächen in Gebäude und Wohnungen
Die Gemeinschaftsflächen
- 75qm großer, multifunktionaler Raum mit Küche im EG - auch für Externe nutzbar
- 60qm Dachterrasse nach Norden
- kleines Gästezimmer
- Genossenschaftsbüro
- Werkzeugraum im UG
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen, Trockner…)
- Gemeinsamer Garten mit Sitzgelegenheiten, Fahrradhaus, Gartenschuppen und kleinen Flächen zum Gemüse- und Obstanbau
- Gemeinschaftliche Grünanlage mit den Nachbarhäusern (Innenhof mit Spielplatz, Müll im Unterflursystem)
- 8 Kfz-Stellplätze in zentraler Quartiersgarage
Die Wohnungen
.... sind alle belegt. Falls und wenn eine Wohnung mal frei wird, kündigen wir das auf der Startseite an.
- 10 Wohnungen von 50 bis 100qm
- davon eine rollstuhlgerechte Wohnung im EG
- Moderne offene Wohnungsgrundrisse orientieren sich am Raster der Holzstützen
- Angemessener moderner technischer Standard mit Fußbodenheizung, Lüftung, bodentiefen Fenstern, Holzboden
- Loggia und/oder Balkone
- Abstellflächen im Keller
Der Gemeinschaftsraum "das machbar" - unsere Brücke ins Quartier
Gemeinschaft und Nachbarschaft bedeutet für uns auch Offenheit nach außen, eine Wirkung ins Quartier und eine aktive Mitgestaltung des neuen Stadtteils Spinelli. Der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss heißt "das machbar". Er ist der Nachhaltigkeit, das heißt der gemeinsamen Nutzung und dem Teilen von Ressourcen gewidmet. Der Leitgedanke ist: „Nutze, was Du hast.“ Es ist vieles in diesem offenen Raum möglich.
vereinbar
Schau mal beim nachbarschaftlichen Kulturverein vorbei.
mietbar
Unser Gemeinschaftsraum steht Krabbel- und Yogagruppen, als kultureller Treffpunkt für Lesungen oder Spieleabende und vieles mehr zur Verfügung.
denkbar
Viele weitere Nutzungen sind möglich. Das machbar versteht sich als wachsendes Konzept.
Unsere Genossenschaft.
Darum!
Genossenschaftliches Bauen mit den Schwerpunkten gemeinsame Verantwortung und Verwaltung hat in Deutschland und vor allem in Mannheim eine lange Tradition .
Wir Genossenschaften sind darauf ausgerichtet, langfristig für unsere Mitglieder zu wirken. Die WohnWerk Mannheim eG ist ein nachhaltiges Unternehmen, das schonend mit natürlichen Ressourcen umgeht. Unser Haus ist Gemeinschaftseigentum. Das lebenslange Wohnrecht zu dauerhaft bezahlbaren Mieten sichert die Lebenssituation jedes Mitglieds.
Das Finanzierungsmodell
Jede Wohnpartei leistet einen Finanzierungsbeitrag in Form eines Pflichtanteils und ggf. zusätzlichen Baukostenbeteiligung. Dieser wird bei Auszug zu 100 % zurückbezahlt. Der Löwenanteil der restlichen Baukosten wird unter Einsatz von KfW-Mitteln über einen Kredit der Genossenschaft finanziert.
Die Finanzierungs- und Betriebskosten werden über eine monatliche Nutzungsgebühr (analog zur Miete) gedeckt. Durch die freiwillige Baukostenbeteiligung kann die Nutzungsgebühr reduziert werden, diese beträgt jedoch mindestens die Kostenmiete (= Betriebskosten und Abschreibung).
Unverkäuflichkeit der Wohnungen
Mitglieder zeichnen Anteile an der Genossenschaft und genießen dafür ein Wohnrecht.
Grundstück und Gebäude stehen im Eigentum der Genossenschaft WohnWerk Mannheim eG. Diese bewirtschaftet das Gebäude mit Ziel, zukünftig auf Dauer bezahlbaren Wohnraum für ihre Mitglieder zur Verfügung zu stellen.
Unsere Genossenschaft sichert die faktische Unveräußerlichkeit der Einzelwohnungen und das gemeinschaftliche Eigentum ist die Grundlage für ein andauerndes, auf weite Zukunft angelegtes, verantwortungsvolles und solidarisches Miteinander.
Das Quartier Spinelli
Unser Grundstück liegt im Mannheimer Stadtteil Käferta-Süd im neu entstandenen Quartier Spinelli. Die Konversionsfläche wurde im Rahmen der Bundesgartenschau 2023 von ehemals militärisch genutztem Gelände in einen Wohn- und Lebensraum umgewandelt. Der neu entstandene Spinellipark ist Teil von Mannheims Frischluftschneise "Grünzug Nordost". "Urbanes Flair mitten im Grünen" und vielseitige Freizeitmöglichkeiten entlang der Promenade vermitteln ein wenig Feriendorfcharakter.
Weitere Informationen:
Ein Supermarkt, eine Apotheke, die neue Grundschule und angrenzende Sportvereine sind Angebote im und am Spinelli-Viertel. Der verkehrsberuhigte Chisinauer Platz ist das Zentrum des Quartiers und Heimat des Stadtteilfestes, des Weihnachtsmarktes und der Flohmärkte.
Mit dem ersten Bauabschnitt zogen seit Ende 2022 ca. 1.000 Menschen in das Quartier ein. Seit 2024 sollen mit den Bauabschnitten 2 & 3 weitere 3.500 Menschen hinzukommen.
Direkte Wege ins Stadtzentrum und die umliegenden Viertel sollen unser Quartier zu einem Ort machen, der ein nachhaltiges und vernetztes Leben bietet. Zur Reduzierung des PKW-Verkehrs verfügt das Quartier über eine (nicht öffentliche) Quartiersgarage, Car-Sharing-Angebote, eine Busanbindung sowie den neuen Radschnellweg.
(Bild: MWSP)